¿Por cuánto puedes alquilar tu piso?

Número y tamaño de habitaciones. No es lo mismo un piso de tres habitaciones justas que uno de cinco con espacio para vivir bien. Cuantas más habitaciones útiles, más ingreso posible y también más gestión.

Municipio y cercanía a centros de trabajo o estudio. Un piso a diez minutos de una universidad, un hospital o un polígono no compite con uno equivalente a las afueras. Los factores por municipio de esta calculadora reflejan esa diferencia.

Estado y mobiliario. Un piso reformado, con mobiliario cuidado y bien equipado, se alquila antes y por más. Un piso a reformar puede tener recorrido, pero requiere inversión antes.

Si se alquila entero con facilidad o no. Los pisos difíciles de alquilar enteros son, muchas veces, los que mejor rinden por habitaciones. Es una de las razones por las que nuestro modelo tiene sentido.

El bruto de habitaciones es un ingreso teórico: lo que entraría si todas las habitaciones estuvieran alquiladas todo el mes, pagando todos y sin ningún gasto. En la realidad ese número no lo cobra nadie.

De ese bruto salen los suministros, la limpieza de zonas comunes, el mantenimiento, la reposición de mobiliario, los meses con habitaciones vacías entre residente y residente, los impagos y muchas horas de gestión.

La renta fija que te pagamos es menor que ese bruto, y es la que cobras siempre, esté el piso lleno o no. Es la diferencia entre un ingreso posible con riesgo y un ingreso previsible sin él.