Room Sweet Room

    Para propietarios

    Gestión de alquiler por habitaciones en Alicante y Murcia

    Alquilamos tu piso completo, lo explotamos por habitaciones y te pagamos una renta fija garantizada cada mes. Contratos, cobros, suministros e incidencias los llevamos nosotros: tú tienes un único interlocutor y cero gestión.

    Quiero una cifra para mi piso

    Cómo funciona la gestión de alquiler por habitaciones

    No somos una agencia que te busca inquilinos. Alquilamos tu piso completo, con autorización expresa para subarrendar las habitaciones, y te pagamos una renta fija cada mes. Si en agosto una habitación se queda vacía, el problema es nuestro y tu transferencia es la misma.

    En los pisos donde ya aplicamos la gestión de alquiler por habitaciones, la renta media contratada ronda los 335 € por habitación y mes, y de ahí sale la renta fija que te ofrecemos. Gestionamos hoy 3 pisos y 15 habitaciones entre Novelda (Alicante) y San Javier (Murcia), con ocupación prácticamente completa. Si quieres verlos antes de decidir, te los enseñamos.

    Qué garantiza el contrato

    • Una renta fija mensual, en la misma fecha, pactada por escrito.
    • Que cobras igual esté el piso lleno o vacío.
    • Que no tratas con residentes. Tu único interlocutor somos nosotros.
    • Inventario firmado al entrar y al salir, y devolución del piso en el estado pactado.
    • Suministros a nuestro nombre.

    Y qué no garantiza

    Preferimos que lo sepas antes de firmar y no después.

    • No es un seguro. La garantía es contractual: nace de que somos los arrendatarios y nos obligamos a pagarte. Como en cualquier contrato, su valor depende de que la otra parte cumpla. Por eso te invitamos a ver nuestros pisos y a preguntarnos lo que quieras antes de decidir.
    • No cubre daños estructurales, vicios previos del inmueble ni derramas de la comunidad. Eso sigue siendo del propietario, como en cualquier alquiler.
    • No es indefinido. Tiene la duración que pactemos y ambas partes pueden salir con el preaviso acordado.
    • No incluye el IBI ni el seguro del continente, que corresponden a la propiedad.

    Alquiler garantizado o seguro de impago: qué te conviene

    Qué es

    Seguro de impago de alquiler
    Una póliza que cubre las rentas si tu inquilino deja de pagar
    Alquiler garantizado con nosotros
    Un contrato en el que nosotros somos tu inquilino

    Quién te paga cada mes

    Seguro de impago de alquiler
    Tu inquilino. La aseguradora solo si hay impago
    Alquiler garantizado con nosotros
    Nosotros, siempre

    Si el inquilino no paga

    Seguro de impago de alquiler
    Reclamas a la aseguradora, con carencia y requisitos
    Alquiler garantizado con nosotros
    No es tu problema, no es tu inquilino

    Si el piso está vacío

    Seguro de impago de alquiler
    No cobras. El seguro no cubre desocupación
    Alquiler garantizado con nosotros
    Cobras igual

    Quién busca y filtra a los inquilinos

    Seguro de impago de alquiler
    Tú o tu agencia
    Alquiler garantizado con nosotros
    Nosotros

    Quién atiende averías y conflictos

    Seguro de impago de alquiler
    Tú
    Alquiler garantizado con nosotros
    Nosotros

    Qué pagas

    Seguro de impago de alquiler
    La prima anual
    Alquiler garantizado con nosotros
    Nada

    Qué cobras

    Seguro de impago de alquiler
    La renta del mercado, menos la prima y tu tiempo
    Alquiler garantizado con nosotros
    Una renta fija algo menor, sin tiempo ni gestión

    Qué incluye nuestra gestión de alquiler por habitaciones

    Todo el ciclo del alquiler: anuncio, selección de residentes, contratos, cobros, suministros, incidencias y convivencia. Debajo lo tienes tarea por tarea.

    • Búsqueda y selección de residentes

      Entrevistamos, verificamos identidad y solvencia y decidimos quién entra.

    • Contratos y fianzas

      Redactamos, firmamos y custodiamos toda la documentación.

    • Cobros

      Cobramos a cada residente y te pagamos tu renta el mismo día cada mes.

    • Suministros

      Luz, agua e internet a nuestro nombre, con el reparto entre residentes resuelto.

    • Incidencias y mantenimiento

      Una avería a las once de la noche entra por nuestro teléfono, no por el tuyo.

    • Convivencia

      Normas claras, mediación cuando hace falta y gestión de entradas y salidas.

    Gestión de alquiler por habitaciones tarea por tarea: quién hace qué

    Ninguna casilla ambigua.

    Fotos y anuncio

    Lo haces tú
    Tú
    Agencia tradicional
    Agencia
    Room Sweet Room
    Nosotros

    Responder a los interesados

    Lo haces tú
    Tú
    Agencia tradicional
    Agencia
    Room Sweet Room
    Nosotros

    Enseñar el piso

    Lo haces tú
    Tú
    Agencia tradicional
    Agencia
    Room Sweet Room
    Nosotros

    Verificar identidad y solvencia

    Lo haces tú
    Tú
    Agencia tradicional
    Agencia
    Room Sweet Room
    Nosotros

    Decidir quién entra

    Lo haces tú
    Tú
    Agencia tradicional
    Tú, con la recomendación de la agencia
    Room Sweet Room
    Nosotros

    Redactar el contrato

    Lo haces tú
    Tú
    Agencia tradicional
    Agencia
    Room Sweet Room
    Nosotros

    Custodiar la documentación

    Lo haces tú
    Tú
    Agencia tradicional
    Tú
    Room Sweet Room
    Nosotros

    Gestionar la fianza

    Lo haces tú
    Tú
    Agencia tradicional
    Tú
    Room Sweet Room
    Nosotros

    Alta y titularidad de suministros

    Lo haces tú
    Tú
    Agencia tradicional
    No lo cubre
    Room Sweet Room
    Nosotros

    Repartir los gastos entre residentes

    Lo haces tú
    Tú
    Agencia tradicional
    No lo cubre
    Room Sweet Room
    Nosotros

    Emitir recibos

    Lo haces tú
    Tú
    Agencia tradicional
    No lo cubre
    Room Sweet Room
    Nosotros

    Cobrar cada mes

    Lo haces tú
    Tú
    Agencia tradicional
    No lo cubre
    Room Sweet Room
    Nosotros

    Reclamar los retrasos

    Lo haces tú
    Tú
    Agencia tradicional
    No lo cubre
    Room Sweet Room
    Nosotros

    Atender una avería

    Lo haces tú
    Tú
    Agencia tradicional
    No lo cubre
    Room Sweet Room
    Nosotros

    Coordinar al fontanero o al electricista

    Lo haces tú
    Tú
    Agencia tradicional
    No lo cubre
    Room Sweet Room
    Nosotros

    Reponer mobiliario y electrodomésticos

    Lo haces tú
    Tú
    Agencia tradicional
    No lo cubre
    Room Sweet Room
    Nosotros

    Mediar en conflictos de convivencia

    Lo haces tú
    Tú
    Agencia tradicional
    No lo cubre
    Room Sweet Room
    Nosotros

    Organizar la limpieza de zonas comunes

    Lo haces tú
    Tú
    Agencia tradicional
    No lo cubre
    Room Sweet Room
    Nosotros

    Gestionar entradas y salidas

    Lo haces tú
    Tú
    Agencia tradicional
    Agencia, con nueva comisión
    Room Sweet Room
    Nosotros

    Pagarte si el piso está vacío

    Lo haces tú
    Nadie
    Agencia tradicional
    No lo cubre
    Room Sweet Room
    Nosotros

    Cómo empezamos, paso a paso

    1. 1

      Visitamos tu piso

      Media hora. Vemos el estado, las habitaciones y el potencial real.

    2. 2

      Te damos una cifra concreta

      Renta mensual, duración del contrato y quién asume qué. Por escrito y sin compromiso.

    3. 3

      Acondicionamos el piso

      Reforma ligera si hace falta, mobiliario y decoración según lo que pactemos.

    4. 4

      Empiezas a cobrar

      Nosotros gestionamos y tú recibes tu renta cada mes.

    Administración del alquiler por habitaciones: contratos, cobros y suministros

    Alquilar no se complica por buscar inquilino. Se complica después: el contrato, la fianza, los recibos, la luz a nombre de quién, el retraso de este mes, la caldera en enero. De eso nos encargamos nosotros.

    Contratos y fianzas

    • Contrato individual por habitación, con sus condiciones, duración y normas de convivencia por escrito.
    • Fianza depositada y devuelta con inventario firmado a la entrada y a la salida.
    • Documentación de cada residente archivada y localizable: identificación, contrato y justificantes.
    • Renovaciones y salidas gestionadas con preaviso, sin dejar habitaciones en el aire.

    Cobros y recibos

    • Cobro a cada residente en la misma fecha cada mes.
    • Justificante de cada pago, tanto al residente como a ti.
    • Los retrasos los reclamamos nosotros. Tú no llamas a nadie.
    • Tu renta llega por transferencia con su recibo, sin depender de que hayan pagado todos.

    Suministros y gastos

    • Luz, agua e internet a nuestro nombre, no al tuyo.
    • Reparto entre residentes con un criterio único, no según quién sea.
    • Las bajas y altas cuando alguien entra o sale las hacemos nosotros.

    Incidencias y mantenimiento

    • Las averías entran por un teléfono profesional, con horario y tiempo de respuesta definidos.
    • Coordinamos al gremio que haga falta y hacemos seguimiento hasta que está resuelto.
    • Reposición de mobiliario y electrodomésticos por uso normal.
    • Registro de cada incidencia y de cómo se cerró.
    • Un interlocutor asignado por piso, siempre el mismo.

    Qué documentación recibes tú

    • Tu recibo mensual de renta.
    • Un resumen del estado del piso cuando lo pidas.
    • El inventario firmado y el estado de conservación.
    • Los justificantes que necesites para tu declaración. No somos asesores fiscales: el tratamiento fiscal de tus ingresos lo ves con el tuyo.

    Qué sigue siendo tuyo

    Integral no quiere decir que desaparezcan todas tus obligaciones como propietario.

    • El IBI y el seguro del continente.
    • Las derramas y los acuerdos de la comunidad.
    • Las obras estructurales y la ITE.
    • Tu declaración de la renta. Te entregamos los recibos y justificantes que necesites, pero no somos asesores fiscales.

    ¿Qué opción de gestión de alquiler por habitaciones te conviene?

    Antes de decidir conviene ver las tres alternativas con sus números y sus inconvenientes. Incluida la nuestra, que no siempre es la mejor para ti.

    Opción 1: lo alquilas tú

    Publicas, respondes mensajes, enseñas el piso, eliges inquilino, redactas contrato y resuelves lo que venga. Cobras el 100 % de la renta y asumes el 100 % del trabajo y del riesgo: si el inquilino no paga o el piso se queda vacío, el impacto es tuyo entero.

    Opción 2: se lo das a una agencia

    La agencia busca inquilino y cobra su comisión, normalmente una mensualidad. A partir de ahí, el contrato es tuyo, el inquilino es tuyo y las averías son tuyas. Reduces el trabajo de encontrar a alguien, no el de convivir con el alquiler durante los siguientes años.

    Opción 3: lo cedes por una renta fija (rent to rent)

    Nosotros te alquilamos el piso completo, lo explotamos por habitaciones y te pagamos una renta fija cada mes. Cobras algo menos que la suma de todas las habitaciones ocupadas y, a cambio, no gestionas ni asumes el riesgo de ocupación.

    Las tres opciones, cara a cara

    Ingreso bruto potencial

    Lo alquilas tú
    El más alto
    Agencia tradicional
    Alto
    Renta fija (rent to rent)
    Algo menor, pero fijo

    Previsibilidad del ingreso

    Lo alquilas tú
    Baja
    Agencia tradicional
    Baja
    Renta fija (rent to rent)
    Alta

    Quién asume el riesgo de impago

    Lo alquilas tú
    Tú
    Agencia tradicional
    Tú
    Renta fija (rent to rent)
    La empresa

    Quién asume el piso vacío

    Lo alquilas tú
    Tú
    Agencia tradicional
    Tú
    Renta fija (rent to rent)
    La empresa

    Quién busca inquilino

    Lo alquilas tú
    Tú
    Agencia tradicional
    La agencia
    Renta fija (rent to rent)
    La empresa

    Quién resuelve averías

    Lo alquilas tú
    Tú
    Agencia tradicional
    Tú
    Renta fija (rent to rent)
    La empresa

    Coste de entrada

    Lo alquilas tú
    Ninguno
    Agencia tradicional
    Una mensualidad de comisión
    Renta fija (rent to rent)
    Ninguno

    Tu tiempo al mes

    Lo alquilas tú
    Alto
    Agencia tradicional
    Medio
    Renta fija (rent to rent)
    Ninguno

    Quién amuebla y acondiciona

    Lo alquilas tú
    Tú
    Agencia tradicional
    Tú
    Renta fija (rent to rent)
    La empresa, según lo pactado

    Cuándo NO te conviene nuestra opción

    Preferimos decirlo antes de reunirnos.

    • Si tu piso tiene una o dos habitaciones. No hay margen para que funcione por habitaciones.
    • Si quieres exprimir el máximo ingreso bruto y no te importa dedicarle tiempo. Gestionándolo tú vas a sacar más.
    • Si necesitas usar el piso algunas semanas al año.
    • Si vas a vender a corto plazo. Un contrato con residentes dentro complica la venta.
    • Si buscas alquiler de temporada o turístico. No es lo que hacemos.

    Cuándo sí encaja

    • Piso de tres habitaciones o más, sobre todo cuatro o cinco.
    • Lleva meses publicado sin alquilarse entero.
    • Vives fuera, lo has heredado o no quieres estar encima.
    • Prefieres cobrar una cifra menor y saber exactamente cuánto entra cada mes.

    Dónde ofrecemos gestión de alquiler por habitaciones

    Ofrecemos gestión de alquiler por habitaciones en la provincia de Alicante y la Región de Murcia. Ahora mismo gestionamos pisos en Novelda y San Javier, y valoramos operaciones en:

    • Alicante ciudad
    • Novelda
    • Elda
    • Petrer
    • Aspe
    • Monforte del Cid
    • Monóvar
    • Villena
    • Elche
    • San Vicente del Raspeig
    • Sant Joan d'Alacant
    • Murcia capital
    • San Javier
    • San Pedro del Pinatar
    • Los Alcázares
    • Cartagena

    Qué pisos encajan mejor para la gestión de alquiler por habitaciones

    • Tres habitaciones como mínimo. Cuatro y cinco son los que mejor funcionan.

    • Pisos que llevan meses publicados sin alquilarse como vivienda completa.

    • Pisos sin reformar, bajos o sin ascensor: para nosotros no son un inconveniente, son nuestro terreno.

    • Pisos heredados o de propietarios que viven fuera y no pueden estar encima.

    • Cédula de habitabilidad en regla y suministros dados de alta o que se puedan dar de alta.

    • Que los estatutos de la comunidad no prohíban expresamente el alquiler por habitaciones. Lo comprobamos nosotros antes de firmar.

    • No hace falta que esté reformado ni amueblado.

    Estima cuánto podría rentar tu piso

    En un minuto y sin dejar tus datos: la calculadora parte de la renta media por habitación de nuestros pisos y te da una horquilla orientativa.

    Ir a la calculadora de renta

    Preguntas frecuentes

    ¿Qué es el alquiler garantizado por habitaciones?

    Un acuerdo por el que una empresa te alquila el piso completo y te paga una renta fija todos los meses, asumiendo ella la relación con los inquilinos y el riesgo de que haya habitaciones vacías.

    ¿Qué diferencia hay entre una agencia de alquiler y Room Sweet Room?

    Una agencia te busca inquilino, cobra su comisión y te devuelve el piso con sus problemas incluidos. Nosotros firmamos como arrendatarios: te pagamos una renta fija y asumimos la gestión y el riesgo de que haya habitaciones vacías.

    ¿Cuánto cuesta la gestión de alquiler por habitaciones?

    La gestión de alquiler por habitaciones no tiene honorarios ni porcentaje para ti. Nuestro ingreso es la diferencia entre lo que te pagamos a ti y lo que recaudamos por las habitaciones. Ese margen cubre nuestro trabajo y nuestro riesgo.

    ¿Es legal alquilar un piso por habitaciones de esta forma?

    Sí, cuando el contrato de arrendamiento recoge de forma expresa la autorización para subarrendar. Sin esa autorización no sería válido, y por eso siempre figura por escrito en el nuestro.

    ¿Cobro igual en agosto o si un residente se marcha a mitad de curso?

    Sí. Tu renta no varía con la ocupación: el riesgo de que una habitación se quede vacía lo asumimos nosotros.

    ¿Cuánto menos cobro que si lo gestionara yo?

    Cobras menos que la suma de todas las habitaciones ocupadas y normalmente más que alquilando el piso completo, sobre todo si es grande, antiguo o difícil de alquilar. La diferencia es lo que pagas por no gestionar y por no asumir el riesgo.

    ¿Quién paga la reforma, el mobiliario y los suministros?

    Habitualmente nosotros. Los suministros van a nuestro nombre y los repartimos entre los residentes. Lo que aporta cada parte queda por escrito en el contrato, junto con su duración.

    ¿Cuánto dura el contrato y puedo recuperar mi piso?

    El plazo es el que pactemos: nos interesan duraciones que permitan amortizar el acondicionamiento, y ambas partes pueden salir con el preaviso acordado, recogido en el contrato.

    ¿Y si dejáis de pagarme?

    Es una pregunta legítima y te la respondemos sin rodeos: aplicarían las mismas vías que ante cualquier arrendatario que incumple, y el contrato recoge las causas de resolución. Antes de firmar, pídenos ver los pisos que gestionamos.

    ¿Tengo que hacer algo cada mes o con Hacienda?

    Cada mes solo recibes tu transferencia y tu justificante. Tu declaración sigue siendo tuya: te damos toda la documentación de los pagos, pero el asesoramiento fiscal lo ves con tu asesor.

    ¿Qué es el rent to rent?

    Un modelo en el que una empresa alquila tu piso completo, lo explota por habitaciones y te paga una renta fija. En España es poco conocido; en Reino Unido es habitual.

    ¿Trabajáis con agencias inmobiliarias?

    Sí, y es una vía que nos interesa. Si gestionas una cartera con pisos que llevan meses sin salir, podemos ser tu inquilino y tú cobras tu comisión de intermediación como con cualquier otro.

    ¿Quién responde si un residente causa daños en el piso?

    Nosotros. El contrato y la fianza del residente son con nosotros, no contigo.

    ¿Dónde queda depositada la fianza?

    La fianza del residente la gestionamos y custodiamos nosotros, y se devuelve tras el inventario de salida. La fianza de tu contrato con nosotros se rige por lo que pactemos y por la normativa aplicable en tu comunidad autónoma.

    ¿Puedo pedir ver el estado del piso?

    Sí, cuando quieras y con aviso previo, respetando la intimidad de los residentes.

    ¿Quién firma el contrato con cada residente?

    Nosotros. Tu contrato es con Room Sweet Room; el de cada habitación es entre el residente y nosotros.

    Cuéntanos cómo es tu piso y te damos una cifra

    Sin compromiso. Te respondemos en menos de 24 horas.

    Se abrirá WhatsApp con tu mensaje ya preparado. Sin compromiso.