Rent to rent con la nueva ley: qué debe exigir el propietario en el contrato

• Razón social, CIF y domicilio. Pide referencias de otros propietarios.
• Experiencia demostrable gestionando pisos por habitaciones en tu zona.
• Que te explique cómo encuadra legalmente su modelo con la nueva ley. Si no sabe responder, es una señal de alerta.

El contrato debe recoger de forma clara que autorizas a la empresa a alquilar las habitaciones a terceros, en qué condiciones y a qué tipo de residentes. Sin esa autorización por escrito, la cesión a terceros puede ser causa de resolución del contrato.

• Importe mensual, día de pago y forma de pago.
• Que la renta se pague haya o no habitaciones ocupadas, y que así conste por escrito.
• Cómo y cuándo se actualiza.

• Duración inicial y prórrogas.
• Preavisos para no renovar, por ambas partes.
• Qué ocurre con los residentes cuando termina el contrato: quién responde de que la vivienda se entregue libre.

• Qué reparaciones asume la empresa y cuáles el propietario. Con la nueva ley, los plazos de respuesta ante los inquilinos son cortos, así que debe quedar claro quién responde.
• Quién paga y a nombre de quién están los suministros.
• Quién paga la comunidad, el IBI y el seguro del hogar.

• Seguro de responsabilidad civil de la empresa.
• Fianza o garantía que la empresa te entrega.
• Que la empresa documente a cada residente: identificación y contrato firmado.

• Inventario con fotos al inicio.
• Documento de devolución firmado al final, con el estado de la vivienda y del mobiliario.
• Quién es el propietario del mobiliario que aporte la empresa y qué pasa con él al final.

Para entender el nuevo marco legal, lee Nueva ley del alquiler por habitaciones: qué cambia para el propietario.

Este artículo es informativo y no sustituye el asesoramiento legal.