Gestión integral
Gestión integral de alquileres: qué significa "integral" de verdad
Muchas agencias llaman gestión integral a publicar un anuncio y pasarte el teléfono cuando algo se rompe. Para que no haya malentendidos, aquí está la lista completa.
Cuéntanos tu casoTarea por tarea, quién hace qué
La pieza central de esta página. Ninguna casilla ambigua.
| Tarea | Lo haces tú | Agencia tradicional | Room Sweet Room |
|---|---|---|---|
| Fotos y anuncio | Tú | Agencia | Nosotros |
| Responder a los interesados | Tú | Agencia | Nosotros |
| Enseñar el piso | Tú | Agencia | Nosotros |
| Verificar identidad y solvencia | Tú | Agencia | Nosotros |
| Decidir quién entra | Tú | Tú, con la recomendación de la agencia | Nosotros |
| Redactar el contrato | Tú | Agencia | Nosotros |
| Custodiar la documentación | Tú | Tú | Nosotros |
| Gestionar la fianza | Tú | Tú | Nosotros |
| Alta y titularidad de suministros | Tú | No lo cubre | Nosotros |
| Repartir los gastos entre residentes | Tú | No lo cubre | Nosotros |
| Emitir recibos | Tú | No lo cubre | Nosotros |
| Cobrar cada mes | Tú | No lo cubre | Nosotros |
| Reclamar los retrasos | Tú | No lo cubre | Nosotros |
| Atender una avería | Tú | No lo cubre | Nosotros |
| Coordinar al fontanero o al electricista | Tú | No lo cubre | Nosotros |
| Reponer mobiliario y electrodomésticos | Tú | No lo cubre | Nosotros |
| Mediar en conflictos de convivencia | Tú | No lo cubre | Nosotros |
| Organizar la limpieza de zonas comunes | Tú | No lo cubre | Nosotros |
| Gestionar entradas y salidas | Tú | Agencia, con nueva comisión | Nosotros |
| Pagarte si el piso está vacío | Nadie | No lo cubre | Nosotros |
Fotos y anuncio
- Lo haces tú
- Tú
- Agencia tradicional
- Agencia
- Room Sweet Room
- Nosotros
Responder a los interesados
- Lo haces tú
- Tú
- Agencia tradicional
- Agencia
- Room Sweet Room
- Nosotros
Enseñar el piso
- Lo haces tú
- Tú
- Agencia tradicional
- Agencia
- Room Sweet Room
- Nosotros
Verificar identidad y solvencia
- Lo haces tú
- Tú
- Agencia tradicional
- Agencia
- Room Sweet Room
- Nosotros
Decidir quién entra
- Lo haces tú
- Tú
- Agencia tradicional
- Tú, con la recomendación de la agencia
- Room Sweet Room
- Nosotros
Redactar el contrato
- Lo haces tú
- Tú
- Agencia tradicional
- Agencia
- Room Sweet Room
- Nosotros
Custodiar la documentación
- Lo haces tú
- Tú
- Agencia tradicional
- Tú
- Room Sweet Room
- Nosotros
Gestionar la fianza
- Lo haces tú
- Tú
- Agencia tradicional
- Tú
- Room Sweet Room
- Nosotros
Alta y titularidad de suministros
- Lo haces tú
- Tú
- Agencia tradicional
- No lo cubre
- Room Sweet Room
- Nosotros
Repartir los gastos entre residentes
- Lo haces tú
- Tú
- Agencia tradicional
- No lo cubre
- Room Sweet Room
- Nosotros
Emitir recibos
- Lo haces tú
- Tú
- Agencia tradicional
- No lo cubre
- Room Sweet Room
- Nosotros
Cobrar cada mes
- Lo haces tú
- Tú
- Agencia tradicional
- No lo cubre
- Room Sweet Room
- Nosotros
Reclamar los retrasos
- Lo haces tú
- Tú
- Agencia tradicional
- No lo cubre
- Room Sweet Room
- Nosotros
Atender una avería
- Lo haces tú
- Tú
- Agencia tradicional
- No lo cubre
- Room Sweet Room
- Nosotros
Coordinar al fontanero o al electricista
- Lo haces tú
- Tú
- Agencia tradicional
- No lo cubre
- Room Sweet Room
- Nosotros
Reponer mobiliario y electrodomésticos
- Lo haces tú
- Tú
- Agencia tradicional
- No lo cubre
- Room Sweet Room
- Nosotros
Mediar en conflictos de convivencia
- Lo haces tú
- Tú
- Agencia tradicional
- No lo cubre
- Room Sweet Room
- Nosotros
Organizar la limpieza de zonas comunes
- Lo haces tú
- Tú
- Agencia tradicional
- No lo cubre
- Room Sweet Room
- Nosotros
Gestionar entradas y salidas
- Lo haces tú
- Tú
- Agencia tradicional
- Agencia, con nueva comisión
- Room Sweet Room
- Nosotros
Pagarte si el piso está vacío
- Lo haces tú
- Nadie
- Agencia tradicional
- No lo cubre
- Room Sweet Room
- Nosotros
Qué sigue siendo tuyo
Integral no quiere decir que desaparezcan todas tus obligaciones como propietario.
- El IBI y el seguro del continente.
- Las derramas y los acuerdos de la comunidad.
- Las obras estructurales y la ITE.
- Tu declaración de la renta. Te entregamos los recibos y justificantes que necesites, pero no somos asesores fiscales: para el tratamiento fiscal de tus ingresos consulta con el tuyo.
Por qué podemos asumir todo esto
No somos intermediarios, somos los arrendatarios. Nuestro ingreso depende de que el piso funcione, así que tenemos exactamente el mismo interés que tú en que esté ocupado, cuidado y sin conflictos. Un intermediario cobra su comisión y se va; nosotros seguimos ahí el mes siguiente.
Ese contrato es el que sostiene el alquiler garantizado, y aplica a las zonas que cubrimos en la gestión de alquileres en Alicante y Murcia.
Cómo lo gestionamos
Un interlocutor asignado por piso.
Las incidencias entran por un teléfono profesional, con horario y tiempos de respuesta definidos.
Contratos, fianzas y documentación de cada residente centralizados.
Selección con entrevista y verificación de identidad antes de entregar llaves.
Preguntas frecuentes
¿Qué incluye exactamente la gestión integral de alquileres?
Todo el ciclo del alquiler: anuncio, selección de residentes, contratos, fianzas, cobros, suministros, incidencias, mantenimiento, convivencia y las salidas y entradas. Tienes el detalle tarea por tarea en la tabla de esta página.
¿Cuánto cuesta?
No cobramos honorarios ni porcentaje. Ganamos con el margen entre la renta que te pagamos y lo que recaudamos por las habitaciones.
¿Quién paga la luz, el agua y el internet?
Nosotros. Los suministros van a nuestro nombre y los repartimos entre los residentes.
¿Quién responde si un residente causa daños en el piso?
Nosotros. El contrato y la fianza del residente son con nosotros, no contigo.
¿Me tengo que ocupar de algo relacionado con Hacienda?
Tu declaración sigue siendo tuya. Te damos toda la documentación de los pagos que recibes; el resto, con tu asesor.
¿Puedo usar el piso alguna semana al año?
No mientras esté en gestión. Es una vivienda con residentes que tienen contrato y derecho a su intimidad.
Cuéntanos tu caso y te decimos qué asumimos nosotros
Sin compromiso. Te respondemos en menos de 24 horas.