Quiero alquilar mi piso
Quiero alquilar mi piso: las tres opciones y qué ganas con cada una
Antes de decidir, conviene ver las tres alternativas con sus números y sus inconvenientes. Incluida la nuestra, que no siempre es la mejor para ti.
Dime qué opción me convieneOpción 1: lo alquilas tú
Publicas, respondes mensajes, enseñas el piso, eliges inquilino, redactas contrato y resuelves lo que venga. Cobras el 100 % de la renta y asumes el 100 % del trabajo y del riesgo. Es la opción con más ingreso bruto y menos previsibilidad: si el inquilino no paga o el piso se queda vacío, el impacto es tuyo entero.
Opción 2: se lo das a una agencia
La agencia busca inquilino y cobra su comisión, normalmente una mensualidad. A partir de ahí, el contrato es tuyo, el inquilino es tuyo y las averías son tuyas. Reduces el trabajo de encontrar a alguien, no el de convivir con el alquiler durante los siguientes años.
Opción 3: lo cedes por una renta fija (rent to rent)
Una empresa te alquila el piso completo, lo explota por habitaciones y te paga una renta fija cada mes. Cobras algo menos que la suma de todas las habitaciones ocupadas, y a cambio no gestionas ni asumes el riesgo de ocupación. Es lo que hacemos nosotros y lo tienes en detalle en la página de alquiler garantizado.
Las tres opciones, cara a cara
| Lo alquilas tú | Agencia tradicional | Renta fija (rent to rent) | |
|---|---|---|---|
| Ingreso bruto potencial | El más alto | Alto | Algo menor, pero fijo |
| Previsibilidad del ingreso | Baja | Baja | Alta |
| Quién asume el riesgo de impago | Tú | Tú | La empresa |
| Quién asume el piso vacío | Tú | Tú | La empresa |
| Quién busca inquilino | Tú | La agencia | La empresa |
| Quién resuelve averías | Tú | Tú | La empresa |
| Coste de entrada | Ninguno | Una mensualidad de comisión | Ninguno |
| Tu tiempo al mes | Alto | Medio | Ninguno |
| Quién amuebla y acondiciona | Tú | Tú | La empresa, según lo pactado |
Ingreso bruto potencial
- Lo alquilas tú
- El más alto
- Agencia tradicional
- Alto
- Renta fija (rent to rent)
- Algo menor, pero fijo
Previsibilidad del ingreso
- Lo alquilas tú
- Baja
- Agencia tradicional
- Baja
- Renta fija (rent to rent)
- Alta
Quién asume el riesgo de impago
- Lo alquilas tú
- Tú
- Agencia tradicional
- Tú
- Renta fija (rent to rent)
- La empresa
Quién asume el piso vacío
- Lo alquilas tú
- Tú
- Agencia tradicional
- Tú
- Renta fija (rent to rent)
- La empresa
Quién busca inquilino
- Lo alquilas tú
- Tú
- Agencia tradicional
- La agencia
- Renta fija (rent to rent)
- La empresa
Quién resuelve averías
- Lo alquilas tú
- Tú
- Agencia tradicional
- Tú
- Renta fija (rent to rent)
- La empresa
Coste de entrada
- Lo alquilas tú
- Ninguno
- Agencia tradicional
- Una mensualidad de comisión
- Renta fija (rent to rent)
- Ninguno
Tu tiempo al mes
- Lo alquilas tú
- Alto
- Agencia tradicional
- Medio
- Renta fija (rent to rent)
- Ninguno
Quién amuebla y acondiciona
- Lo alquilas tú
- Tú
- Agencia tradicional
- Tú
- Renta fija (rent to rent)
- La empresa, según lo pactado
Cuándo NO te conviene nuestra opción
Preferimos decirlo antes de reunirnos.
- Si tu piso tiene una o dos habitaciones. No hay margen para que funcione por habitaciones.
- Si quieres exprimir el máximo ingreso bruto y no te importa dedicarle tiempo. Gestionándolo tú vas a sacar más.
- Si necesitas usar el piso algunas semanas al año.
- Si vas a vender a corto plazo. Un contrato con residentes dentro complica la venta.
- Si buscas alquiler de temporada o turístico. No es lo que hacemos.
Cuándo sí encaja
- Piso de tres habitaciones o más, sobre todo cuatro o cinco.
- Lleva meses publicado sin alquilarse entero.
- Vives fuera, lo has heredado o no quieres estar encima.
- Prefieres cobrar una cifra menor y saber exactamente cuánto entra cada mes.
Si quieres una cifra concreta para tu caso, pásate por la calculadora de renta o mira cómo trabajamos localmente en gestión de alquileres en Alicante y Murcia.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto puedo cobrar por mi piso?
Depende del municipio, del número de habitaciones y del estado. Puedes hacerte una idea con nuestra calculadora, y la cifra concreta te la damos tras visitarlo.
¿Qué es el rent to rent?
Un modelo en el que una empresa alquila tu piso completo, lo explota por habitaciones y te paga una renta fija. En España es poco conocido; en Reino Unido es habitual.
¿Necesito reformar el piso antes?
No. Habitualmente el acondicionamiento y el mobiliario los ponemos nosotros, y queda por escrito.
¿Cuánto dura el contrato?
El que pactemos. Nos interesan plazos que permitan amortizar el acondicionamiento, y ambas partes pueden salir con el preaviso acordado.
¿Y si prefiero seguir gestionándolo yo?
Perfecto, y te lo diremos si vemos que es tu mejor opción. No queremos pisos donde no aportamos nada.
Dinos cómo es tu piso y te decimos qué opción te conviene
Sin compromiso. Si vemos que gestionarlo tú es tu mejor opción, te lo diremos.